Owner FAQs

我们不是贷款人，但有许多贷款人，我们的工作，将很乐意作出介绍.

Initially, 我们要求车主给我们三套钥匙，但之后, we will make replacement keys as needed.

Yes, 我们会定期检查您的租赁物业，并提供20至40张内部和外部照片的报告. 这些报告是您每月费用的一部分，并将上传到您的所有者门户网站.

我们会在您的房屋上市前完成一份比较租金分析(CRA). The existing inventory, the age of the home, size, number of bedrooms and bathrooms, condition, 而且学校都会对你的房产的租金产生影响. 我们还咨询了Zillow，看看他们显示的租金估计. 我们还可以找到其他非常相似或附近的房产作为参考. 我们也会在每周二早上回顾我们的营销工作，并迅速调整价格，这样您的房产就不会闲置数周或数月.

我们从1998年开始经营出租物业. Over that period we have managed well over 3,000 different properties and placed over 4,000 tenants into properties.

我们总共有1300个单位，一般有20到40个空置单位. This is about a 2% to 2.5% vacancies rate.

Please go to our Owner's Page to see a sample lease.

• Prompt rent collection
• Management of tenant relationship and disputes
• Collection procedures, if needed
• 支付各种账单，包括抵押贷款、物业税、水电费、保险或其他账单
• 完整的逐项和计算机化的月度财务报告, year­-end accounting statements, and 1099 forms
• Monthly bank reconciliations
• 业主付款每月通过电子支付转账-没有人工检查
• 每年检讨租约，并在市场情况允许的情况下提出可能增加租金的建议
• Records maintenance
• Rental licenses and code compliance
• 保证金托管靠谱的足球外围竞猜网站推荐及所需文件
• On­line tenant rent payments and statements
• Easy exit agreement with only 30-day notice
• Other services available upon request

• Maintenance repairs
• 除半年度检查外，对物业进行实地考察.
• 对物业进行内部或外部检查
• 前往房屋提交警方报告或会见保险理算员
• 去法院处理与租户的诉讼.

我们通常租15到45天内可以出租的房产，很多时候可以在目前搬家之前租. However, 重要的是，该物业准备出租，包括新油漆, clean or new carpets and clean and smells good. 如果没有这些东西，租房的时间就会长得多.

我们通常处于驱逐的阶段大约1300名租户中有5到15名租户. 我们的驱逐率不到租户总数的1%. 我们确实倾向于在催收方面非常积极，比其他公司更快地诉诸法庭，因为我们试图设定一个标准，即租户必须支付租金或离开. 如果不付房租，他们就不能住在房子里，否则就会被赶出去.

We manage about 1,300个出租单位，包括单户住宅, duplexes, and smaller multi-unit buildings. We also manage about 3,700 HOA units.

We do a lot when we take on a new property. 我们对它进行了彻底的调查，以确保它适合居住，并处于良好的展示状态，我们将与您分享我们的报告. 如果有必要的工作，我们给你一个报价来完成. 我们拍摄物业的录像作为记录:一个新的物业录像, 当我们第一次接手财产时，记录财产的状况, 入住录像(记录承租人入住前的物业状况), and a marketing video, used to attract a tenant to your property.

In addition, 仅将您的物业所需的所有信息输入我们的数据系统就需要至少半天的工作时间. That is why we charge a New Account Set-up Fee.

当租户报告维护问题时，我们需要能够及时响应. If a property is well-maintained, we find that most routine, “临时修理”只需500美元或更少. If a repair will cost over $500, 我们认为这是一次大修，并在我们完成工作之前得到您的批准(以及您的额外资金). 500美元或以下的维修我们会负责，不会打扰你.

Yes, up to $2000/day for failure to comply, 哪些也可以根据“业主代表”(包括房地产经纪人或靠谱的足球外围竞猜网站推荐公司)进行评估.

Yes, The Partners in Good Housing Guide 已更新以提供有关最低运行状况的附加信息, safety, 以及房屋和公寓的维护标准, 包括房东和租客双方的权利和责任. 根据费城市政府的规定，本手册必须包含在租赁文件中. To get a copy please go here http://www.phila.gov/media/20221110134727/Partners-in-Good-Housing-FINAL-2022.pdf